闺蜜头像一左一右配对 为维护小区业主利益，提升居住品质……请已在本小区从事经营性活动、投资民宿的行为者，即日起至2024年6月30日前自动撤场，进行零清理……
这则关于肃清全小区民宿乱象的公告，目前已经挂满了日月光解放碑一号的各个楼栋。作为母城渝中半岛的上一代“豪宅标杆”，日月光解放碑一号似乎已经下定了决心，要在这两年打一场“翻身仗”。
01
说起日月光解放碑一号，可能已经很少有人会将它与“豪宅”联系在一起。但早在2023年就能卖出26000元/㎡套内单价的它，怎么算都是超越CEO级别的豪宅价。
但如今8年过去了，这座曾经的豪宅早就已经淡出了楼市的视野，反而借着渝中半岛旅游经济的发展，成为了外地旅客的聚集地。
随便打开一个民宿预订APP就能找到不少日月光解放碑一号的民宿酒店。
这些民宿酒店的价格由160-500元不等，单家酒店普遍房源数20间左右。凭借着亲民的价格、便捷的地段，让这些小型民宿酒店吸引了不少外地游客的青睐。
然而，这些滋生在社区内部的民宿酒店却像一把双刃剑。
既支撑起了解放碑一号的社区活力，同时也让这个“豪宅”楼盘彻底与本土楼市分道扬镳。
但随着破败已久的日月光商场被龙湖接手开始，解放碑一号似乎也迎来了转机的“可能性”。
02
2023年4月，日月光商场正式与龙湖商业正式签订合作协议，运营十二年之久的日月光商场也正式宣告落幕。
随后同年6月起，
解放碑一号开始实行民宿肃清计划。
新年后，伴随着新日月光商场——半岛天街的效果图曝光，整个解放碑一号未来的升级规划也一并浮出水面：
从建筑外形上来看，由龙湖更新打造的半岛天街比起曾经的日月光广场，简直实现了质的飞跃。不仅外立面大幅调整，就连搁置已久的解放碑一号R5、R6新楼栋设计也一同曝光。
可以预想到，待到半岛天街开业与新楼栋开盘造势，联动上区域内本就高人气的十八梯商业体，曾经的日月光再度焕发新生，几乎是指日可待的事情。
而这一次，有了龙湖的加入，解放碑一号应该也终于能兑现它近十年来都未曾实现过的“豪宅”身份了吧。
03
但对于解放碑一号的现有住宅业主来说，龙湖的加入对于原有组团的帮助也许是非常有限的。
解放碑一号作为上一代解放碑豪宅标杆，其实它真正的问题并不是民宿 ——
而是它自身突破下限的糟糕品质。
我想，就算是纷至沓来的旅客们都很难联想到，他们所入住的酒店竟然也算是一个“豪宅盘”。
仅仅十年不到的时间，它的建筑外立面已经呈现出远超楼龄的“老态”。真实的品质在时间的面前一览无遗，根本不如同时期绝大多数核心区刚改级别的楼盘。
更令人哭笑不得的是 ——
如今R3组团的新房套内价格仅为23000元/㎡左右。
这么多年看过无数房子，也见过许多新盘随市场周期反复波动的。但像它这样，身为地标豪宅，也曾在2023年巅峰市场站上过30000元/㎡的高位，享尽风光一时。
然而最终八年过去了，前后经历了两轮大小周期，它的价格却甚至比八年前还便宜…
不知道这算不算是另一种“壮举”呢？
但可以肯定的是，如果它的新房再卖不完，外立面是要先撑不住了。
04
对于解放碑一号而言，在极低的品质面前，民宿的崛起其实反而在很大程度上帮助了这个社区的人气。
据我身边一个解放碑一号的业主朋友所说，这次业主们对于肃清民宿的动机也很统一 ——
保住房价。
但未来如果真的没有了民宿酒店的人气支撑，仅靠自身肉眼可见的品质，它是否又会连如今的租赁价值也失去了呢？
在很久以前，我曾经听过一个关于解放碑一号的八卦。据说当时由于品质较差，业主要求整改。而后开发商提供了一个方案 ——
额外增加一笔费用优化品质，
同时附加中华路小学。
最终该方案并未顺利通过，如今中华路小学划片范围内品质相对较好的二手老破大还能叫到17000+/㎡（建面）的高位，虽然成交量一般。而距离解放碑一号不到500米，极大概率划片中华路小学的通和睿庭小户型更是在两年前压着“豪宅税”税线，仍旧热销。
而解放碑一号R3楼栋作为区域内极少数次新楼龄的二手房，本应有着断层的优势。但在贝壳平台21000+/㎡的高挂牌价面前，N年来的历史成交数据也仅仅只有6套。
现实的对比，就是如此惨烈。
当然了，关于中华路小学的事情毕竟已经过去了很多年。究竟是我记错了，还是压根就是谣传，如今也无法证实了，就当是一个八卦，听听就行。
但相信经过了这些年真实的教训，对于解放碑一号的业主而言——
“选择大于努力”
这一真理的重要性，恐怕早已是深以为然了。
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文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻
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